vergi

Tapu Harcı Hesaplama

Tapu hesaplama aracımız ile tapu masrafı olarak ne kadar ödeyeceğinizi öğrenebilirsiniz.

Tutar:
Tapu harcını girerek gayrimenkulün satış fiyatını hesapla

5 Mayıs 2018’den 31.10.2018 tarihine kadar binde 20 (yüzde 2) olan tapu harçları binde 15’e (yüzde 1.5) indirilmiştir. Yani 200.000 TL’lik bir ev satın alırken alıcı ve satıcı olarak ayrı ayrı 4.000 TL öderken sadece 6 aylığına 3.000’er TL ödeyeceklerdir.

Tapu harcı nedir?

Herhangi bir gayrimenkulün (daire, arsa, arazi, tarla, işyeri) alım-satımında hem alıcı hem de satıcı tarafından devlete ödenen harçtır.

Tapu harcını kim ne kadar öder?

Tapu harcı hesaplama formülü şöyledir. Tapu harcı beyan edilen tutarın %4’ü kadardır. Bu tapu harcı alıcı %2 ve satıcı %2 olmak üzere eşit şekilde paylaşılır. Örneğin 300.000 TL’lik bir konut alınırken alıcı 6.000 TL satıcı da 6.000 TL öder. Kanun böyle olmasına rağmen genel de bu tapu harcını alıcılar üstlenir. Pratikte satıcı karışmaz alıcı öder, tabi bu anlaşmaya göre değişir.

Tapu harcı döner sermaye bedeli ne kadar?

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde 2018 yılı döner sermaye hizmet bedeli (103,50 TL) + ilave hizmet bedeli (14 TL) olmak üzere toplam 117,50 TL döner sermaye bedeli ödenir. Bu meblağ satış bedelinden bağımsız olarak her alım satım işleminde aynen uygulanır.

Tapu harcı nereye yatırılır?

Tapu harcı satışın yapıldığı vergi dairesine ya da tapu müdürlüğünün anlaşmalı olduğu bankalara da yatırılabilmektedir. Tapu bedeli için ödenecek tutar ve banka bilgileri başvurunuz sonrası telefonunuza kısa mesaj olarak tapu müdürlüğü tarafından 12 veya 13 haneli seri numarası gönderilmektedir. Sms geldikten sonra bankaya ödeme yapılmalıdır. Ayrıca bazı e-tahsilat hizmeti veren tapu müdürlüklerinde tapu harcı ödemesi e-devlet sistemine giriş yapılarak tapu harcı borç sorgulama yoluyla da yapılabilmektedir.

Tapu harcı bedelinin düşük gösterilirse cezası var mıdır?

En çok sorunlardan biri de alıcının daha az tapu harcı ödeme yapmak istemesi ve satıcının da daha az kar göstermek suretiyle daha az gelir vergisi ödemesini sağlamasıdır. Bu durumda alıcı ve satıcı daha az tapu harcı ödemekte ve devlet vergi kaybına uğramaktadır.

Fakat bu konu Gelir idaresi başkanlığı tarafından takip edildiğinden eksik beyan edilen bedeller yasal faizi ve hesaplanmış eksik tutarın %25’i kadar vergi ziyaı cezası ile tahsilat yoluna gidilir.

Fakat düşük gösterip gayrimenkulu alanlar sonrasında pişmanlık dilekçesi ile başvururlarsa hesaplanan eksik tutarın %25’i kadar vergi ziyaı cezasını ödemezler.

Arsa alırken ne kadar tapu harcı hesaplaması

Arsalarında tapu harcı hesaplaması diğer gayrimenkuller ile aynıdır. Tapu beyan bedelinin alıcıya %2, satıcıya %2 olarak yansıtılır.

Kimler Neler Demiş?