Tapu Harcı Masrafı Hesaplama

Daire (konut), arsa, tarla, arazi veya işyeri satın alırken tapu masrafı ve döner sermaye harcını kadar ödeyeceğinizi aşağıdan hesaplayabilirsiniz.

Tapu Döner Sermaye Bedeli Ne Kadar?

Tapu satışlarında döner sermaye bedeli bu yıl için döner sermaye hizmet bedeli 2023 yılı için 519 TL olacak şekilde alınmaktadır.

Tapu satışını taşınmazın olduğu ilden farklı bir il veya ilçeden yaptığınızda döner sermaye bedelini 2 kat olarak ödeyeceğinizi unutmayın. Örneğin Bursa ilindeki bir dairenin satışını İstanbul’da bulunan herhangi bir tapu müdürlüğünde yaptığınızda 1038 TL değil de alıcı ve satıcıdan 2 kat alınacağı için toplamda 2.076 TL olarak döner sermaye bedeli ödersiniz.

Tapu harcı nedir? Tapu harç oranı nedir?

Tapu harcı ya da diğer adı tapu masrafı, gayrimenkul alırken taşınmazın tapu satış değeri üzerinden alıcıdan ve satıcıda ayrı ayrı %2 oranında olmak üzere hesaplanan bir harçtır.

Aşağıda hangi tapu değerine karşılık ne kadar tapu harcı ödeneceğini gösteren listeyi inceleyebilirsiniz;

• 1.000.000 TL daire, arsa, tarla için tapu harç miktarı 40000 TL,
• 1.500.000 TL daire, arsa, tarla için tapu harç miktarı 60000 TL,
• 2.000.000 TL daire, arsa, tarla için tapu harç miktarı 80000 TL,
• 3.000.000 TL daire, arsa, tarla için tapu harç miktarı 120.000 TL,
• 4.000.000 TL daire, arsa, tarla için tapu harç miktarı 160.000 TL,
• 5.000.000 TL daire, arsa, tarla için tapu harç miktarı 200.000 TL, tapu harcı ödenir.

Tapu harcı hesaplaması nasıl yapılır?

Tapu harcı hesaplanırken, beyan edilen gayrimenkul satış miktarı üzerinden yapılır. Örneğin, gayrimenkul alış/satış bedelinin tapuya 2.000.000 TL olan dairenin tapu harcı alıcı ve satıcıdan 40.000’er TL olarak toplamda da 80.000 TL olmaktadır. Tabi anlaşmanıza başlı olarak bu bedeli sadece alıcı da üstlenebilir.

Tapu harcını kim öder?

Tapu harcı bedeli, alıcıdan ve satıcıdan aynı miktarda alınan bir harç bedelidir. Her ne kadar alıcı ve satıcı öder diyorsa da bu bedel genelde alıcı tarafından ödenmektedir.

Tapu değeri düşük gösterilir mi? Cezası Var mı?

Tapu değerinin düşük gösterilmesi 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ile göre emlak vergisi ile belirlendiğinden satışlarda en düşük bu bedelin beyan edilmesi zorunludur. Bu değer belediyeye sorularak öğrenilebilir. Daha düşük gösterilmesi durumu yasal bir suçtur ve tespiti durumunda vergi cezası ödemek zorunda kalırsınız.